Ekonomiforum - Förbättra din privatekonomi

Du är inte inloggad.



#1 2012-05-28 21:36:31

Erlan
Ny medlem

Köpa ett hus och lösa lån på 55000:- genom att belåna det

Hej!

Jag är 40 år och visstidsanställd sedan 2 år tillbaka och har 25000 kr före skatt i inkomst. Jag fick en skattesmäll på 45000:- nu, och en betalningsanmärkning (fast-ändå-inte-fast-ändå) för 1,5 år sen som nu ska ha försvunnit (då jag betalade de 10000:- dagen efter den skulden förföll). Nu hoppas jag kunna förverkliga ett husköp som jag tänkt på länge och i samma slag lösa de lån jag tog på 55000:-.

Detta är på landet, så både lönen för det jobb jag har samt hyror och huspriser är lägre än i storstäderna.

Just nu är planen att ta ett lån på 55000:- i "valfri" bank, använda 40000:- av den summan som handpenning för husköpet på 390 000:-, och belåna huset med 40000:- och lösa de två lånen på 45000:- och 10000:-. Möjligen 10000:- extra för mäklar- och andra avgifter.

Normalt får man väl inte låna till handpenningen, men målet är att få bättre ekonomi, och om jag kan göra detta nu, så har jag bättre ekonomi nu snarare än efter 2-3 år som det troligen tar att spara ihop till handpenningen.

Min hyra just nu är 4800(+el) kr/mån och när jag hade hus för 6 år sen kostade det mig 2400(+el) kr/mån. Huset jag kikat på är något större, men jag räknar med väl under 4000 kr/mån.

Min fråga är hur jag genomför det här på ett vettigt sätt och om ni ser några problem.

Offline

 

#2 2012-05-28 22:34:28

Adam
Administrator

Re: Köpa ett hus och lösa lån på 55000:- genom att belåna det

Hej Erlan,

Jag hade pratat med banken om den situation du sitter i för att se på vilket sätt de eventuellt kan hjälpa dig. Som du är inne på tror jag inte det går att låna pengar till insats. Om du inte har pengar till handpenning sparat kan du kanske eventuellt få löst kapital på annat sätt? Sälja något kanske? Jobba extra?

Om huset du vill köpa kostar 390 000 kr så är normalt handpenningen 15% av det, alltså 58 500 kr.

Belåna huset efter köp kan du normalt bara göra upp till 85% av värdet på huset. Har du haft värdestegring på huset kan du också normalt låna mer, upp till 85% av värdet.

Hoppas det hjälpte!

Offline

 

#3 2012-05-28 23:11:14

Erlan
Ny medlem

Re: Köpa ett hus och lösa lån på 55000:- genom att belåna det

Tackar och bockar för svar Adam.

Hm, jag trodde huset VAR säkerheten mot vilken man lånade. De institut som säger sig låna ut pengar med huset som säkerhet, avser det bara hus som man så att säga betalt färdigt?

Jag har inte bråttom, utan jag kan betala lånen på 55000:- (hm, 48000:- nu efter en tid) i vanlig takt eller efter ett tag hitta ett sätt att lösa dem utan att belåna huset.

Handpenningen är svårare. Jag kanske kan komma upp i knappt hälften om jag som du säger säljer saker, men sedan är det stopp.

Om vi lämnar lösandet av de två smålånen kvarstår alltså frågetecknet. Om jag lånar till större delen av handpenningen av en annan bank, kommer de väl automatiskt att se den i kreditupplysningen och ta med den i beräkningen för bifall/avslag? Som jag ser det lånar jag mot inkomst för båda lånen.

Offline

 

#4 2012-05-29 07:04:12

Adam
Administrator

Re: Köpa ett hus och lösa lån på 55000:- genom att belåna det

Hej igen Erlan,

Jo, huset är säkerheten mot vilket du lånar. Men det betyder inte att du får låna upp 100% av värdet av huset utan normalt endast 85% skulle jag säga. Men ta ett möte med banken och se på dina möjligheter.

Att låna från en annan bank till handpenning tror jag kan bli svårt med den anledning som du själv anger. Mitt råd skulle vara att vänta tills du samlat ihop handpenningen själv, genom att sälja egna saker, jobba extra, spara semesterpengar osv.

Hoppas det löser sig!

Offline

 

Rekommenderat

Sidfot

Powered by PunBB

Cookies

Sitemap

Privacy Policy